Groot onderhoud en verduurzaming Eikenboomgaard, Oss

15 grondgebonden woningen, 17 appartementenIn voorbereidingBinnenstedelijkGroot onderhoud

15 grondgebonden woningen, 17 appartementen

Voortkomend uit de ketensamenwerking met BrabantWonen, gaan we midden in het centrum van Oss aan de slag met de verduurzaming en het groot onderhoud van 32 grondgebonden sociale huurwoningen en -appartementen aan de Eikenboomgaard, Koornstraat en Terwaenen. Ook krijgen de algemene ruimtes van de appartementsgebouwen een flinke opknapbeurt en van een deel van de woningen vernieuwen we de keuken, badkamer en toilet.

De werkzaamheden omvatten:

dak (aanvullend) isoleren en dakbedekking vervangen
balkonvloeren (aanvullend) isoleren en deze voorzien van triflex coating
gevels reinigen en vervangen van het voegwerk
gevels waar mogelijk naïsoleren, en anders:
kopgevels vervangen door geïsoleerde voorzetgevels
glas vervangen door geïsoleerd dubbel glas, en vervangen draaiende delen
beganegrondvloer isoleren
hybride spaarpomp ventilatie plaatsen voor de grondgebonden woningen; de appartementen krijgen individueel regelbare afzuiging
voorbereidingen voor elektrisch koken en zonnepanelen
schilderwerk van hout en metalen onderdelen buitenzijde
keuken, badkamer en toilet vernieuwen
vernieuwen vloer- en wandafwerking van algemene ruimtes. Tevens hekwerk trap vervangen.

De bewoners hoeven niet te verhuizen; de werkzaamheden worden uitgevoerd in bewoonde staat. Daarom is er veel aandacht voor goede bewonerscommunicatie en verwachtingsmanagement. We houden informatiebijeenkomsten, met bewoners die het fijn vinden gaan we nog apart in gesprek en we sturen regelmatig nieuwsbrieven. Ook nemen we tijdens de warme opname nogmaals alle werkzaamheden door zodat de bewoners weten wat hen te wachten staat. Onze bewonersbegeleider staat klaar als dagelijks aanspreekpunt. Waar nodig zorgen we voor alternatieve voorzieningen zoals een noodkeuken, doucheunit of rustruimte. En die aanpak spreekt aan: in juli '24 ging 100% van de bewoners akkoord met de werkzaamheden en gaf daarmee blijk van hun vertrouwen.

In dit project is veel oog voor circulariteit en duurzaamheid. Zo zetten we in op hergebruik van de materialen die reeds aanwezig zijn op, en in de woningen. Denk aan deuren, oplegsloten en mechanische ventilatiesystemen. De materialen die we niet meer opnieuw kunnen gebruiken, scheiden we al op de bouwplaats zo goed mogelijk van het afval. En daarmee stimuleren we hergebruik van grondstoffen. We passen alleen duurzaam hout toe in het project.

In het thema klimaatadaptief bouwen, koppelen we de hemelwaterafvoer van de grondgebonden woningen af van het riool, waarmee het regenwater voortaan direct wordt afgevoerd in de openbare ruimte. Daarnaast plaatsen we vleermuiskasten in enkele kopgevels.

Als pilotproject van KlokGroep toetsen we de kwaliteit van het werk volgens de Wet Kwaliteitsborging.

Naar verwachting starten we september 2024 met de werkzaamheden.

In Q2 2025 verwachten we te kunnen opleveren.