Oosterpoort en Woonwaarts kiezen voor Wonivo-bouwconcept bij ontwikkeling en realisatie

De vraag naar betaalbare appartementen voor huishoudens van één of meerdere personen is de afgelopen jaren flink gestegen. Ook Woonwaarts en Oosterpoort hebben als corporaties met deze stijgende vraag te maken. “Onze focus richt zich op de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen”, vertelt manager Vastgoed Bas van Daelen, die sinds 4 jaar voor de Nijmeegse woningcorporatie actief is. “Elke dag werken onze medewerkers intensief samen met onze bewoners en partners aan sociaal duurzame buurten. We vinden het belangrijk dat mensen zich thuis voelen en prettig met elkaar kunnen samenleven. Daar dragen we gezamenlijk de verantwoordelijkheid voor.”

“Bewoners moeten zich thuis voelen en prettig kunnen samenleven met elkaar”

Afschaffing verhuurderheffing

Louis van den Berg is 1 mei 2022 als projectontwikkelaar Nieuwbouw gestart bij woningcorporatie Oosterpoort. Daarvoor was hij tien jaar actief als hoofd Vastgoedbeheer bij de Radboud Universiteit. Hij herkent de stijgende vraag naar sociale huurwoningen. “In 2022 zette de overheid een streep door de zogenoemde verhuurderheffing”, geeft hij aan. “Sinds 2013 waren corporaties met meer dan 50 sociale huurwoningen in hun bezit, verplicht om belasting af te dragen over de waarde van hun woningbezit. Door afschaffing van de verhuurderheffing krijgen corporaties als Oosterpoort meer speelruimte om te investeren. En dat is belangrijk om het tekort van één miljoen woningen aan te pakken.”

Verantwoordelijkheid in samenwerking

De samenwerking tussen Van de Klok en Woonwaarts gaat ver terug in de tijd en is heel breed: van planmatig onderhoud tot renovatie, en van ontwikkeling tot nieuwbouw. “Mijn contact met Van de Klok betreft vooral de strategische beslissingen die we op directieniveau nemen, dus in de initiatief- of besluitvormingsfase”, vervolgt Bas van Daelen zijn verhaal. Projectmanager nieuwbouw Mark de Wit knikt instemmend. “De dagelijkse contacten met projectvoorbereiders, projectmanagers en realisatiemanagers van turn-key opgeleverde appartementengebouwen lopen vooral via mij.”

Inschakelen op juiste moment

Ook Oosterpoort staat als woningcorporatie midden in de samenleving en gaat regelmatig met bewoners en omwonenden het gesprek aan. Soms verstrijkt er veel tijd, voordat een project voor sociale huur of middenhuur van de grond komt. “Het is de kunst om Van de Klok als bouwpartner op het juiste moment erbij te betrekken”, licht Louis van den Berg de samenwerking toe. “We maken graag gebruik van hun ervaring en expertise. Vaak gaat het om kleine aanpassingen op wat de architect bedacht heeft. Onderaan de streep levert dat per woning vaak een behoorlijke besparing op. Als Van de Klok een voorstel uitbrengt voor een plan, dan laten we het verplicht doorrekenen door een onafhankelijke externe partij om er zeker van te zijn dat we met een marktconforme prijs werken.”

Tooropstraat, Nijmegen-Oost

Hoe verloopt de samenwerking tussen Van de Klok en Woonwaarts in de praktijk? De Tooropstraat in Nijmegen-Oost is een mooi voorbeeld van de wijze waarop beide bedrijven de handen ineen hebben geslagen. “We hebben Van de Klok de opdracht gegeven om hier 31 duurzame huurappartementen te realiseren”, vertelt Mark de Wit. “Het is een van de eerste projecten waarbij gebruik gemaakt is van het Wonivo-bouwconcept. De appartementen zijn verdeeld over twee woongebouwen die via galerijen en loopbruggen met elkaar in verbinding staan. We hebben hier direct de flexibiliteit van het concept opgezocht. Het resultaat mag er zijn: de gevel laat een gevarieerd beeld zien, zodat de oorspronkelijke uitstraling intact is gebleven. Van deze eerste ervaringen profiteren we nog steeds. We weten nu goed wat we aan elkaar hebben. De engineering is gewoon goed. Dat betekent dat we ons kunnen concentreren op afstemming en afwijkingen.”

Beslismomenten

Volgens Louis van den Berg is het goed te merken dat Van de Klok al heel lang woningcorporaties als doelgroep bedient. Dat is zichtbaar in het gehele ontwikkel- en bouwproces en de bijbehorende processtappen. “Het is knap zoals zij hun interne beslismomenten synchroon laten lopen met de beslismomenten zoals die ook bij Oosterpoort lopen”, geeft hij tekst en uitleg. “Van de Klok is veel meer dan een bouwbedrijf. Als onderdeel van KlokGroep is er zoveel expertise in huis. Ook wat betreft projectontwikkeling en jurisprudentie. Als het moet, wordt alles geregeld: het bestemmingsplan, de aanpassingen in het kadaster of de erfdienstbaarheden bij de notaris. Je kunt met recht zeggen dat Van de Klok de huisleverancier is van de regionale volkshuisvesting.”

Wijkvernieuwing Lankforst

Een project dat ook tot de verbeelding spreekt, is de wijze waarop Van de Klok en Woonwaarts een stukje Dukenburg nieuw leven in hebben geblazen. De combinatie renovatie en nieuwbouw zorgt hier voor een toekomstbestendige leefomgeving. Onder de naam Leven in Lankforst presenteerden Van de Klok als totaalaanbieder en onderhoudsbedrijf Hagemans een gezamenlijk plan voor dit ingrijpende sociaal-duurzame wijkvernieuwingsplan van Woonwaarts. Doel was om de woningen te verduurzamen en te verbeteren, zodat ze weer goed verhuurbaar zijn. “Bij dit project met 120 gestapelde eengezinswoningen en 60 garageboxen hebben we volop rekening gehouden met de wensen en voorkeuren van de bewoners in deze buurt”, blikt Mark de Wit terug. ”Drie woongebouwen hebben in bewoonde staat een grote onderhoudsbeurt gekregen, waarbij zowel de voor- als de achtergevel verwijderd zijn. Eén woongebouw is gerenoveerd, waarbij ook een aantal garageboxen omgebouwd is in bedrijfsruimtes voor startende ondernemers. Zo ontstaat meer diversiteit in de wijk.”

Tot slot werd één woongebouw gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Ook hier werd Wonivo als bouwconcept toegepast. Waar het oude woongebouw 24 maisonnettes herbergde, biedt het nieuwe, iets hogere woongebouw ruimte aan 31 huishoudens, verdeeld over 7 woonlagen. De appartementen zijn allen levensloopbestendig en zijn voor verschillende mensen; een deel is bestemd voor sociale huur, de rest wordt aangeboden via vrije sector. En allemaal hebben ze een eigen warmtepomp. De oplevering van het nieuwe woongebouw was afgelopen juni.

St. Agnetenweg, Nijmegen

Een derde project waarbij Van de Klok en Woonwaarts samen optrokken is de oplevering aan Woonwaarts van een kleinschalig project voor Beschermd Wonen voor ouderen aan de Sint Agnetenweg in de Nijmeegse wijk Lindenholt. Bas van Daelen: “Het woonzorggebouw bestaat uit 3 woonlagen met elk 15 woningen, bedoeld voor kleine woongroepen met zeven of acht bewoners. Van de Klok heeft voor deze locatie ook het bouwconcept Wonivo Zorg ingezet. De ruwbouw is casco in prefab gerealiseerd. Zorginstelling Waalboog huurt het gebouw, levert de zorg aan de bewoners en organiseert activiteiten en ontmoetingen met andere wijkbewoners. Het spreekt daarom voor zich dat we voor de inrichting allerlei keuzes goed afgestemd hebben met de zorginstelling.”

Steenhuys Malden

Oosterpoort is blij zoals de samenwerking met Van de Klok verloopt in het project Steenhuys in Malden. In maart 2024 is voorzichtig gestart met de bouw. Louis van den Berg benadrukt dat Van de Klok bij dit project een cruciale rol speelt. “Vlak bij de appartementen liggen het gezondheidscentrum en het winkelcentrum van Malden”, haakt hij in op dit nieuwbouwproject. “De inrichting van een grote, veilige bouwplaats gaat hier ten koste van vijftig parkeerplaatsen. De combinatie van zwaar bouwverkeer en winkelend publiek leverde te veel risico’s op dus moest er een harde scheiding komen tussen het bouwterrein en openbaar gebied. Hoewel er bezwaren waren van winkeliers en omwonenden, hield Van de Klok vast aan dit plan. Veiligheid staat op 1. Wel is de belofte gedaan om de bouwtijd zo kort mogelijk te maken, zodat winkeliers voor de drukke decembermaand weer over voldoende parkeerplaatsen beschikken.” Ondanks de vele regen zijn de voorspellingen gunstig, en lijkt het project met 28 sociale huurwoningen eind november van dit jaar te worden opgeleverd.